Voor- en nadelen van niet aflossen

Wanneer u een hypotheek afsluit waarbij u niet aflost, dan betaald u alleen de rente iedere maand, dus geen aflossing of premie. Dit noemen we ook wel een aflossingsvrije hypotheek. Het is niet mogelijk om altijd uw gehele hypotheek aflossingsvrij te laten. Doorgaans kun je namelijk maximaal 75% van de executiewaarde van het huis lenen.

Voorbeeld
U wilt bijvoorbeeld een huis kopen, dat te koop staat voor € 175.000,-. U kunt een aflossingsvrije hypotheek krijgen voor € 125.000,-. U zult de rest van het bedrag zelf moeten betalen, of u sluit een andere hypotheek af voor dat bedrag. Het moet dan wel een hypotheek zijn waarbij u aflost.

Lagere maandlasten
Het voordeel hiervan is dat uw maandlasten lager zullen zijn dan wanneer u aflost. Het nadeel is dat u geen vermogen opbouwt. Wanneer u uw huis verkoopt moet u namelijk eerst uw gehele hypotheek aflossen, aangezien u nog niks had afgelost. Mocht uw huis in de tussentijd meer waard zijn geworden, dan is de overwaarde voor u. Wat gebeurd er echter wanneer uw huis minder waard is geworden? Dan zult u blijven zitten met een restschuld.

De hypotheekvormen waarbij u niet hoeft af te lossen zijn: de aflossingsvrije hypotheek en de krediethypotheek. Bij de laatst genoemde hoeft u niet af te lossen, maar is dit wel mogelijk.