Krediethypotheek
De meest flexibele hypotheekvorm die er bestaat is de krediethypotheek. Het idee van deze hypotheek is hetzelfde als een bankrekening waarop u rood kunt staan. Uw limiet is nu alleen aanzienlijk hoger. Net als bij een gewone bankrekening kunt u geld storten en natuurlijk ook geld opnemen, zolang u uw limietbedrag maar niet overschrijdt. U betaald iedere maand een vergoeding over het bedrag dat u heeft opgenomen. Deze vergoeding noemen we “de rente”. Het hangt vooral af van de waarde van uw huis, hoeveel geld u kunt opnemen. Omdat u voorheen alle rentebetalingen van de belasting mocht aftrekken, was een krediethypotheek vroeger erg interessant. Tegenwoordig geldt dit niet meer in alle situaties.
Wanneer u de krediethypotheek gebruikt voor consumptieve aankopen, dan is de rente niet aftrekbaar. Een voorbeeld van een dergelijke aankoop is de aankoop van een boot, caravan of auto. Wanneer u de krediethypotheek gebruikt voor de aanschaf van uw huis , het onderhoud of de verbetering, dan is de rente die u betaald volledig van de inkomstenbelasting aftrekbaar.
De reden om toch een krediethypotheek te nemen is de hypotheekrente. Deze is namelijk lager dan de rente voor een gewone geldlening. Aangezien u bij een geldverstrekker of een krediethypotheek uw huis als onderpand aanbiedt, is dit mogelijk. De rente voor een krediethypotheek is bovendien doorgaans niet voor een langere periode vast te zetten.
Voor wie?
Mensen die graag (tijdelijk) extra geld willen hebben voor bijvoorbeeld een verbouwing, sluiten vaak een krediethypotheek af. Bij oudere mensen is deze hypotheekvorm ook erg populair omdat zij op deze manier de overwaarde van hun huis gedeeltelijk in geld kunnen omzetten als oudedagsvoorziening.
Voordelen:
- De rente is in sommige gevallen aftrekbaar van de belasting. Bijvoorbeeld als u het geld gebruikt voor uw huis.
- U bepaald zelf hoeveel u terugbetaald en wanneer.
- Het is ook erg gemakkelijk om de gestorte bedragen weer op te nemen.
Nadelen:
- De rente is in sommige gevallen niet van de belasting aftrekbaar. Bijvoorbeeld wanneer u het geld gebruikt voor de inrichting van uw huis.
- Het is meestal niet mogelijk om de rente voor langere perioden vast te zetten.
- Het bedrag dat u rood mag staan is meestal een stuk lager dan de eigenlijk waarde van uw huis (meestal 75% van de verkoopwaarde van uw huis).