Aflossingsvrije hypotheek
U lost bij een aflossingsvrije hypotheek niets af. U betaald echter elke maand rente over het geleende bedrag. U dient het geleende bedrag in één keer terug te betalen wanneer de hypotheek afloopt.
Fiscaal voordeel
U blijft gedurende de gehele looptijd rente betalen over het totale geleende bedrag, omdat u niets aflost bij een aflossingsvrije hypotheek. Aangezien de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is, is dit over het algemeen erg gunstig. U kunt dus het maximale bedrag van de belasting aftrekken gedurende de gehele looptijd. Daarnaast heeft u met de aflossingsvrije hypotheek de laagste maandlasten, in vergelijking tot andere hypotheeksoorten. U betaald geen rente en geen aflossing premies en profiteert van een maximale belastingaftrek. Er staat echter wel wat tegenover. U moet namelijk zorg dragen dat u de lening, na afloop van de looptijd, aflost.
Combineren met andere hypotheken
Eigenlijk ligt het maximale bedrag waarvoor u een hypotheek kunt afsluiten, ver onder de waarde van het huis. Voor het resterende bedrag zult u dus eigen geld moeten inbrengen of een aanvullende hypotheek moeten afsluiten waarop u wel gaat aflossen.
Einde van de looptijd
U moet het geleende bedrag aflossen aan het einde van de looptijd, die maximaal 30 jaar duurt. Dit kan bijvoorbeeld door zelf het benodigde geld in de tussentijd bijeen te sparen of door uw woning te verkopen. Het is meestal ook mogelijk om een nieuwe hypotheek af te sluiten. De rente van deze nieuwe hypotheek kan niet fiscaal worden afgetrokken, houdt hier wel rekening mee.
Voor wie?
De aflossingsvrije hypotheek is interessant voor mensen die op latere leeftijd gaan verhuizen naar een kleinere woning en een groot deel eigen geld kunnen inbrengen. Deze hypotheekvorm wordt ook veel gebruikt in combinatie met andere hypotheekvormen.
Voordelen:
- Deze hypotheekvorm is vrij eenvoudig en daardoor makkelijk met andere hypotheken te combineren.
- De maandlasten zijn lager dan bij andere hypotheekvormen.
- Vanwege de hypotheekrenteaftrek heeft u optimaal belastingvoordeel.
Nadeel:
- Soms wordt er door de geldverstrekker een overlijdensrisicoverzekering verplicht gesteld.
- Het maximale bedrag dat u aflossingsvrij kunt lenen ligt altijd ruim onder uw wonings verkoopwaarde.
- U bouwt geen kapitaal op omdat u ook niets aflost.