Hypotheekrente

Bij het afsluiten van een hypotheek is de rente een erg belangrijk gegeven. De hypotheekrente is van groot belang voor de hoeveelheid die u kunt lenen. U kunt meer lenen als de hypotheekrente laag is, dan wanneer deze hoog is.

Belang van de hypotheekrente
Degene die de hypothecaire lening verstrekt berekend de hypotheekrente over het geleende bedrag voor uw huis. Om hypotheken onderling te vergelijken is dit een erg goede maatstaaf, maar zeker niet het belangrijkste aspect bij het zoeken naar een hypotheek. Er zijn namelijk veel meer factoren die van groot belang zijn bet het afsluiten van een hypotheek, behalve de hypotheekrente. Het is van groot belang dat het totale hypotheekproduct perfect past bij uw persoonlijke situatie en dat deze natuurlijk ook klopt.

Ongunstige voorwaarden
Logischerwijs wilt u er na 10 jaar niet achter komen dat er ongunstige voorwaarden vastzitten aan uw hypotheek. Met name bij hypotheken met een lage hypotheekrente gebeurt dit vaker dan u denkt. Vervroegd aflossen leidt tot een forse boete, ook al heeft de hypotheek een lage rente. Daarnaast is dit voor vele mensen ook financieel niet mogelijk.

Vaste of variabele rente?
Bij het afsluiten van een hypotheek heeft u de keuze uit een vaste rente of een variabele rente. Een mogelijkheid is ook om te kiezen voor beiden voor een gedeelte van de hypotheek. Aan de andere kant is het ook mogelijk om de gehele hypotheek op een variabele of vaste rente te zetten. De variabele rente is onderhevig aan dagelijkse schommelingen, wat veel mensen niet direct in de gaten zullen hebben. Hierdoor kan de lage rente van vandaag, morgen alweer weg zijn. Vooral door de huidige kredietcrisis ben je nooit zeker over het toekomstperspectief van uw hypotheekrente.

Voordat u een lening gaat afsluiten moet u zeker weten dat u de kosten kunt betalen gedurende de gehele looptijd. Maar daarvoor een financieel plan met daarin uw inkomsten, kosten van de lening en uitgaven. Deze kosten zijn voor de rentebetaling, eventuele extra kosten zoals verzekeringspremies en kosten voor de aflossing. Trek hierbij de uitgaven van uw inkomsten af en u ziet of u voldoende overhoudt om de kosten van de lening te kunnen betalen.

Kunt u de maandelijkse lasten ook nog betalen als de rente stijgt?
Het is belangrijk dat u rekening houdt met eventuele grote uitgaven die u tijdens de looptijd van uw lening maakt. Zo kunt u bijvoorbeeld:

• Een lagere lening nemen.
• De rente voor de gehele looptijd vastzetten. U betaald, als de rente stijgt, niet meer maar u heeft wel hogere maandlasten dan bij een variabele rente.
• De lening opdoelen en voor elk deel verschillende looptijden met verschillende rentepercentages kiezen. U loopt op deze manier een gedeeltelijk renterisico.

Een rente stijging van uw hypotheek?
Houdt goed in de gaten wanneer uw vaste rentetarief periode afloopt. Wanneer u een rentevaste periode van vijf jaar had, dan is de rente hoogst waarschijnlijk stukken hoger aan het eind van de vaste looptijd, dan het moment dat u de hypotheek afsloot. Stel dat de rente op het moment van afsluiten 3,5% bedroeg, dan is de rente 6% als de vaste renteperiode afloopt.