Hypotheek oversluiten?

Er kunnen verschillende redenen zijn waarom u uw hypotheek oversluit. Zo kan het zijn dat u een verbouwing hebt gepland, of dat u graag lagere maandlasten wilt hebben. Bij het oversluiten van uw hypotheek, lost u uw huidige hypotheek af met een nieuwe hypotheek. Het is ook mogelijk om het product waarmee u vermogen voor de aflossing opbouwt over te sluiten, bijvoorbeeld de beleggingsverzekering.

Wanneer u wilt oversluiten, let dan goed op de volgende punten:

• Mocht het zijn dat u door middel van een verzekering belegt of spaart voor de aflossing, dan hoeft u deze niet altijd over te sluiten wanneer u de hypotheek oversluit. Vraag uw adviseur naar meer informatie.
• Mocht u bijna aan het einde van de rentevaste periode terecht zijn gekomen, dan is het voordeliger om over te sluiten dan wanneer u nog aan het begin zit van deze rentevaste periode. Het is daarom belangrijk dat u precies weet wanneer uw rentevaste periode bijna is afgelopen. Wanneer de rente op dat moment erg laag is kan het verstandig zijn om alvast over te sluiten.
• Wat zijn de kosten voor het oversluiten van uw hypotheek? U betaald boeterente wanneer u bij dezelfde hypotheekverstrekker blijft. Wanneer u besluit om over te stappen naar een andere verstrekker, dan betaald u taxatie- en notariskosten. Bovendien moet u voor de nieuwe hypotheek vaak nog een afsluitprovisie betalen. Deze kosten kunnen in de nieuwe hypotheek worden opgenomen. Dit betekend echter niet dat u meer rente moet betalen omdat uw lening hoger is geworden.
• In bepaalde gevallen kan het voordelig zijn om uw verzekering wel over te laten sluiten. Het is hierbij belangrijk dat de adviseur van dezelfde voorwaarden als de oude polis uitgaat. Namelijk; het op te bouwen vermogen moet gelijk zijn, de einddatum moet gelijk zijn en de hoogte van de uitkering van de overlijdensrisicoverzekering moet gelijk zijn.

Oversluiten, met welk doel?
Bijvoorbeeld voor het verbouwen van uw huis. Het aanpassen van de bestaande hypotheek kan namelijk voordeliger zijn dan oversluiten. U kunt bijvoorbeeld een tweede hypotheek nemen of op een andere manier geld opbouwen voor de aflossing.

Daarnaast kunt u kiezen voor oversluiten wanneer u uw maandlasten wil verlagen. Het is belangrijk dat u niet alleen de bruto maandlasten vergelijkt, maar ook kijkt wat de gevolgen zijn als u alle kosten van het oversluiten uitspreidt over de nieuwe rentevaste periode. Dan pas ziet u echt wat u betaald voor de lagere maandlasten.