Hoeveel kan ik lenen?
Het is erg belangrijk dat u, voordat u te weten kunt komen hoeveel u kan lenen, een goed overzicht heeft van uw huidige financiële situatie en de mogelijkheden. Om een goede berekening te kunnen maken heeft een adviseur deze informatie ook nodig. De hoeveelheid die u kunt lenen hangt af van een aantal aspecten:
- De hoogte van de hypotheekrente
- Heeft u vermogen? (bijvoorbeeld spaargeld)
- Heeft u schulden? (andere leningen)
- Uw inkomen
De adviseur maakt hierbij vaak gebruik van de zogenoemde GHF-norm. De GHF-norm bepaalt het maximale percentage van uw inkomen dat u kunt gebruiken voor het betalen van de woning. Met andere woorden bepaald deze norm het maximale percentage van uw inkomen dat u kunt lenen voor een hypotheek. Hoeveel dat is hangt ook weer af van een aantal aspecten:
- De waarde van het te kopen huis. Mocht u meer willen lenen dan de waarde van het huis, dan zult u doorgaans een hoger rentetarief moeten betalen.
- De hoogte van de hypotheekrente en uw inkomen. Des te hoger uw inkomen, des te meer u kunt lenen. Daarnaast geldt; hoe lager de hypotheekrente, hoe meer u kunt lenen.
Soms is het mogelijk om meer te lenen dan de norm, aangezien deze van de gemiddelde Nederlander uitgaat. Hier zitten echter wel enkele risico’s aan verbonden en de adviseur moet aan u uitleggen om welke risico’s het gaat. Op die manier kunt u een goede keuze gaan maken.
Tot slot volgen hier onder nog enkele tips:
- Vraag uw adviseur om uitleg van de risico’s wanneer u meer wilt gaan lenen dan de norm.
- Vraag daarnaast ook naar de provisie die de adviseur ontvangt.
- Zorg ervoor dat u niet alleen kijkt naar het inkomen van u en uw partner, maar kijk ook naar de inkomsten in de toekomst. Mocht u straks minder willen gaan werken, dan is het erg verstandig om daar nu al rekening mee te houden.
- Laat uw adviseur het maximale hypotheekbedrag uitrekenen.